[John Petrella]: Hola a todos y bienvenidos a su programa, Medford Happenings. Y el propósito de este programa es brindar a los ciudadanos de Medford datos e información para ayudarlos a tomar decisiones informadas. Y hoy, nuestro invitado es Nate Merritt, quien se postula para el concejo municipal. Y también es como lo llamamos, o lo llamamos el chico de Riverside. Bienvenido al espectáculo, Nate. ¿Cómo estás?
[Nate Merritt]: Te va bien, Juan. ¿Cómo estás? Gracias por invitarme. Haciendo el bien.
[John Petrella]: Como saben, solo haremos una breve, los invitaremos nuevamente solo para responder un par de preguntas rápidas. Están sucediendo muchas cosas con MedFed. Así que sólo queremos abordar un par de preguntas. Así que simplemente vamos a seguir adelante y hacer esto. Voy a repetir otra vez. Un placer tenerte de vuelta con nosotros. Está bien. El tema que escucho todo el tiempo, dondequiera que vaya, es realmente la zonificación y el método. Chico, es simplemente entre lo que está pasando con el consejo, la gente en las calles, los vecindarios, lo que sea, las plazas, no tengo que decírtelo, sabes lo que está pasando, pero, ya sabes, ¿cuál es tu, ya sabes, cómo te sientes al respecto en este momento, Nate? Ya sabes, danos, una buena mirada honesta a cómo se siente acerca de la zonificación. Te dejaré ir desde allí.
[Nate Merritt]: Claro, creo que fue algo muy bueno que el alcalde ayudara básicamente a presionar el botón de pausa en la forma en que avanzaban las cosas en función de la participación de personas que básicamente no estaban informadas. Hubo mucha confusión, se utilizó mucha jerga. Salí y hablé en las reuniones de la junta directiva del CDB, e incluso en la reunión inicial en Roberts. cuando esto comenzó con la rezonificación de Salem Street. Y hice algunas preguntas puntuales que creo que nunca fueron respondidas. Una de ellas fueron las implicaciones del impuesto a la propiedad para los propietarios actuales, ¿verdad? De repente están en una casa unifamiliar, una zona unifamiliar, y se divide en zonas para que MX elija un número. Ahora es su casa en la que simplemente intentan vivir y arreglárselas día a día, ¿verdad? Ahora, de repente, vale la pena digamos cientos de miles de dólares más, no tienen intención de vender. Sólo quieren vivir, ¿verdad? Tal vez tengan hijos, tal vez sean ancianos, quién sabe. Pero ahora eso aumenta el valor de su propiedad, lo que suena genial si quieren vender. Pero mucha gente que conozco no quiere vender. Entonces simplemente quieren vivir sus vidas aquí. He conocido a muchas personas durante la campaña electoral que me han dicho dónde crecieron en la casa en la que estaban, o sus familias en esa casa. Y no creo que tengan ninguna intención de irse necesariamente. Hay generaciones de personas en Medford. Es bastante impresionante. Por eso me preocupaban los impactos negativos para esas personas. Para ser honesto, fue algo ignorado. Nunca escuché una respuesta definitiva. La otra cosa que nunca vi en el camino fueron goles. ¿Por qué estamos haciendo toda esta zonificación? ¿Cuál es la intención? Quiere construir un número X de unidades asequibles entre comillas. Muy bien, primero tenemos que definir qué es asequible, porque eso es algo que cambia para todos, pero para algunas personas una casa de 700.000 dólares no es asequible.
[John Petrella]: Correcto.
[Nate Merritt]: ¿Son alquileres? ¿Es propiedad? ¿Son condominios? ¿Y cuál es el volumen que buscas? Nunca vi esos objetivos reales. Parecía muy listo, dispara, apunta.
[John Petrella]: Sí.
[Nate Merritt]: Muchas otras cosas que han estado sucediendo en los últimos años. Ha estado listo, dispara, apunta. Así que me alegró mucho ver que tiene el botón de pausa puesto. Pero supongo que le advertiría a la gente que no creo que haya ninguna intención de detenerse. ahora mismo. Así que esa es la palabra de precaución. La gente ha hecho una pausa, pero seamos realistas. Es una temporada electoral. Y ciertamente no le cayó bien a la gente del concejo municipal. Así que creo que se inclinaron por presionar el botón de pausa al menos hasta noviembre.
[John Petrella]: DE ACUERDO. Sí. Para poder aclarar, entiendo lo que estás diciendo. Lo que básicamente estás diciendo es que no estás en contra de la zonificación, ¿vale? O sea, estás en contra de lo que quieren hacer en los barrios. Quiero decir, ¿estás de acuerdo? Y no, no sé qué va a pasar en Medford Square, West Medford Square, ya sabes, todas estas plazas. Pero supongo que mi pregunta para usted es solo el seguimiento y luego nos saldremos del tema. Pero mi pregunta para usted es: ¿quiere zonificación?
[Nate Merritt]: Es simplemente cómo llegamos... ¿Cómo y cuáles son los objetivos y qué estamos tratando de lograr? Entonces, claro, esto fue, ya sabes, tengo un martillo y vamos a golpear a toda la ciudad. Y era literalmente de talla única. Tienes una propuesta y se presentó una RFP para Medford Square y para reconstruir Medford Square y la gente quiere que eso suceda y está bien. Y algo de eso probablemente debería, seamos honestos. Pero no hay oportunidad de asimilar eso y ver cuáles son los efectos. Y lo mismo quizás con partes de Mystic Ave. Estoy un poco mezclado con Mystic Ave porque podrías convertirlo en viviendas, pero luego perderías todo tu espacio comercial. Una de las mejores cosas que sucedieron en la historia reciente fue, creo, que fue Herb Chambers, ¿verdad? Eso compró la propiedad allí. Esa es propiedad comercial.
[John Petrella]: Sí.
[Nate Merritt]: Una de las peores cosas que pasó fue que la MBTA entró y se apoderó de la propiedad de Budweiser. Eso significa un millón de dólares al año en ingresos que se pierden de la ciudad. Y entonces lo hará. Quizás sea un piloto, pero nunca será un millón de dólares. Entonces, hay un lado práctico en esto: el comercio paga el doble que el residencial y muchos otros beneficios netos. Tampoco recurren a sus servicios, mientras que los residenciales tienden a recurrir a sus servicios por una razón. La gente tiene hijos, la gente tiene emergencias médicas, la gente, ¿verdad? Entonces, no se trata sólo de poner a la gente en casas, sino de ¿puede el sistema absorberlo? Así que absolutamente, creo que hay áreas que considerar, pero el enfoque de talla única sirve para todos. Obviamente no era popular por muchas razones, pero creo que en parte es porque, sin entender las desventajas, siempre tienes que pagar los pros y los contras.
[John Petrella]: Bien. Sí. Y supongo que eso es lo que escucho. Quiero decir, creo que todas las personas con las que hablo están a favor de la zonificación. Es solo que no están de acuerdo con la forma en que quieren hacerlo. Y la talla única sirve para todos y entra en estos Ya sabes, la gente compra casas unifamiliares por una razón. Quieren vivir en las calles en las que viven.
[Nate Merritt]: Y sí, compré una casa unifamiliar en Medford en 2014. porque ahí es donde podía costear responsablemente una casa unifamiliar. Quiero decir, no quería tener un apartamento y no quería tener dos familias. Ahora estoy en un barrio que se ha desarrollado muy bien, ¿no? Estoy en Wellington, cerca de Locust Street. Y el proyecto Locust Street entró en funcionamiento. Tenías apartamentos disponibles en Middlesex. Has tenido mucho desarrollo. Supongo que ahora sé que está Cappy, ¿verdad? Eso será parte del, ¿es 40B el que se está hundiendo? Entonces, claro, serán 200 y pico unidades. Así que no es que no haya desarrollo. Hay. Quizás no lo vea mucha gente dentro de la ciudad, pero cuando lo combinas con la plaza, no conocemos las ramificaciones. Y nuevamente, no has indicado los objetivos. Entonces, una vez que se establece el objetivo, podemos determinar cuál es el mejor camino para trabajar por los objetivos y si estos son sostenibles.
[John Petrella]: Bien. Buenas respuestas. Me alegra que hayamos solucionado el problema de la zonificación. Creo que respondiste algunas preguntas importantes. Lo siguiente, y esta será la última pregunta. Estos serán simplemente espectáculos rápidos. Lo siguiente en la última pregunta para usted es otro tema importante. es la nueva escuela. Seguimos escuchando sobre la nueva escuela secundaria, la nueva escuela secundaria. ¿Vamos a construir uno nuevo? ¿Vamos a reformar? Quiero decir, se están tirando cosas. Y no soy un experto, pero trato de estar al día con muchas de estas cosas. Y se desechan tantas cosas. No creo que nadie esté en desacuerdo con que sería bueno tener una nueva escuela secundaria, ¿de acuerdo? No creo que eso sea parte del problema. Y sé que la escuela vocacional es increíble allá arriba, lo que le han hecho a ese lado del edificio. De todos modos, dejaré de hablar ahora y básicamente les preguntaré: ¿cuál creen que es una solución al problema de la escuela secundaria?
[Nate Merritt]: Entonces, quiero decir, la buena noticia es que gran parte de esta responsabilidad es competencia del comité escolar, ¿de acuerdo? Entonces el ayuntamiento obtiene un voto a favor o en contra para someterlo a votación si necesitamos financiarlo de alguna manera, cierto, aumentando el impuesto. Dicho esto, sí, también he visto, de hecho, que la ciudad publicó en Facebook, creo, diciendo: vamos a tener una nueva escuela secundaria. Y ese era el titular, nueva escuela secundaria. Y luego, muy enterrado, después de hablar sobre cómo se había identificado al arquitecto o al desarrollador, ocurre un largo proceso. dice, allí, vamos a acumular y apilar las opciones, cursos de acción, ¿verdad? COA1 es derribar el edificio, algo encima. COA2 es que vamos a renovar, ¿verdad? Creo que todo el mundo quiere una escuela secundaria moderna, ¿verdad? Pero hay una gran diferencia entre decir moderno y nuevo. Lo nuevo para mí es derribarlo, derribarlo y construir sobre él. Entonces, Creo que me preocupa el hecho de que Jenny Graham haya dicho y afirmado esto en el material que ha publicado y al tratar de decir que algunos de nosotros no estamos a favor de una nueva escuela secundaria. Tengo dos hijos. Tengo un niño de dos años y otro de cinco. Quiero que vayan a buenas escuelas. Quiero que todos los niños de la ciudad tengan una gran oportunidad de aprender y recibir una buena educación. Dicho esto, la escuela a la que fui, cierto, fue construida en los años 70, y estás hablando de un chico que fue aceptado en las Academias Naval y de la Fuerza Aérea, ¿vale? Entonces la escuela no tenía mucho que ver. Lo que importa no es necesariamente el exterior del edificio, sino la calidad de la educación. Ese debería ser siempre el enfoque número uno. Y si ese es tu objetivo, esto volverá como la zonificación. ¿Cuáles son los objetivos? entonces ¿cómo llegamos allí? ¿Y cómo llegamos allí de manera responsable? Porque hay personas mayores, por ejemplo, que si ven que sus impuestos aumentan 2.000 dólares al año, eso podría no ser sostenible para ellos si tienen ingresos fijos. Entonces, si voy a tratar de recordar algo de matemáticas aquí, es posible que esto me equivoque un poco. Creo que el proyecto de Somerville High School, era nuevo, pero no lo era. Creo que lo hicieron en fases y construyeron sobre la ubicación existente. Ese, creo, ascendió a 260 millones de dólares. Creo que Chelsea, en los últimos 20 años, reconstruyó una escuela secundaria o construyó una nueva escuela secundaria. No sé si eso fue en el mismo lugar o no. Malden renovó el suyo y decidieron renovarlo. Y creo que lo hicieron con el 90% pagado por la MSBA. Hay un montón de opciones, pero cuando la retórica que hay es nueva, entonces dices, oh, pero vamos a hacer un estudio para ver cuál es el mejor curso de acción. Ahora, ¿realmente confías en el proceso cuando dices: quiero algo nuevo, pero vamos a analizar todas las opciones? Había un dicho que tenían cuando yo estaba en la escuela secundaria y estábamos en la clase de biología, lo recuerdo, y no consigues que las cosas salgan bien. Cuando todo lo demás falla, manipula los datos.
[John Petrella]: Correcto, exactamente.
[Nate Merritt]: Es falso con respecto al proceso cuando la gente sale del armario y la elección de palabras importa aquí. Creo que todos queremos una escuela moderna. Todos queremos una buena educación para nuestros hijos. Pero cómo llegamos allí, tenemos que hacerlo de manera responsable. Y no se puede permitir que nuestros ancianos pierdan sus hogares por esto. Tiene que haber una buena manera de, sí, plantear, tal vez sean asociaciones público-privadas. Tal vez si recibiéramos un millón de dólares al año, eso ayudaría a compensar el costo de esa escuela secundaria. Entonces estás hablando de al menos 260 millones porque todo se volvió más caro desde que comenzó Somerville. Somerville inició su proyecto en 2018. Ahora era antes del COVID. Los materiales de construcción se han duplicado desde entonces. Tenemos suerte de que esté hablando de 260 millones más un 4% de interés. Hice algunos cálculos antes de tiempo. Son unos 350 millones de dólares. No he visto un número o una estimación una ROM puesta en este proyecto para empezar. Así que ahí es donde creo que es muy peligroso decir nuevo, nuevo, nuevo, y entonces podrías estar preparando a la gente para que se decepcione, al igual que las anulaciones. Aquí es donde importa la comunicación, la elección de palabras. No estoy en contra de nada nuevo, pero nuevamente, quiero ver las opciones y analizar y acumular los pros y los contras. ¿Y qué obtenemos? Es realmente valioso para el dinero de los contribuyentes, lo cual creo que es importante y una educación valiosa, que es lo más importante para nuestra juventud.
[John Petrella]: Queremos lo mejor para todos, todos los niños que asisten a las escuelas de Medford. Y solo queremos hacerlo de manera responsable.
[Nate Merritt]: John, vivo en una casa de 1908. Sí. Me encantaría tener una casa nueva. ¿Pero sabes qué? Era un 1908. La Universidad de Harvard enseña a niños en edificios que datan del siglo XIX. Bien.
[John Petrella]: Te escucho. No, lo sé. Te escucho. Te escucho. Quiero agradecerles por venir al programa nuevamente. Y realmente, mucha suerte para ti. Sé que estás ahí afuera haciendo campaña. Sé que es mucho trabajo. Lo único que puedo decir es que sigan así. Y de verdad, mis mejores deseos. Eres un buen candidato. Eres un gran candidato. Y ojalá la gente de Method salga a favor de ti. Y sabes, fue un placer tenerte. Estuvo bien. para escuchar su opinión sobre la zonificación y la escuela. Ojalá tuviéramos mucho más tiempo, Nate, pero no lo tenemos. Por eso quiero agradecerles mucho. Y eso es todo. Quiero agradecer a todos los que están viendo el programa. Y quiero que todos se aseguren de visitar nuestro sitio web, Methodhappenings.com. Ni siquiera puedo empezar a explicar lo bien que le va al programa. Y quiero que la gente sepa, muchacho, que tenemos grandes shows por venir. Tenemos mucha gente que quiere venir. Nos hace sentir genial. Todo el equipo, todos los que trabajan en este programa. Y quiero agradecerte porque son invitados como tú los que ayudan a que el programa sea lo que es, Nate. Que tengas un gran fin de semana y gracias por acompañarnos esta noche. Gracias por invitarme, John.